仓库选址有哪些原则

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仓库选址的原则

　1、适应性原则

　仓库的选址要与国家及地区的产业导向、产业发展战略相适应，与国家的资源分布和需

　求分布相适应，与国民经济及社会发展相适应。

　2、协调性原则

　仓库的选址应将国家的物流网络作为一个大系统来考虑，使仓库的设施设备在区域分

　布、物流作业生产力、技术水平等方面相互协调。

　3、经济性原则

　就是选址的结果要保证建设费用和物流费用最低，如选定在市区、郊区，还是靠近港口

　或车站等，既要考虑土地费用，又要考虑将来的运输费用。

　4、战略性原则

　就是要有大局观，一是要考虑全局，二是要考虑长远。要有战略眼光，局部利益要服从

　全局利益，眼前利益要服从长远利益，要用发展的眼光看问题。

　5、可持续发展原则

　主要指在环境保护上，充分考虑长远利益，维护生态环境，促进城乡一体化发展。

仓库选址影响因素

　1、自然环境因素

　2、气象条件

　主要考虑的气象条件有：年降水量、空气温湿度、风力、无霜期长短、冻土厚度等。

　3、地质条件

　主要考虑土壤的承载能力，仓库是大宗商品的集结地，货物会对地面形成较大的压力，如果地下存在着淤泥层、流沙层、松土层等不良地质环境，则不适宜建设仓库。

　4、水文条件

　要认真搜集选址地区近年来的水文资料，需远离容易泛滥的大河流域和上溢的地下水区域，地下水位不能过高，故河道及干河滩也不可选。

　5、地形条件

　仓库就建在地势高，地形平坦的地方，尽量避开山区及陡坡地区，最好选长方地形。

　6、经营环境因素

　7、政策环境背景

　选择建设仓库的地方是否有优惠的物流产业政策对物流产业进行扶持，这将对物流业的效益产生直接影响，当地的劳动力素质的高低也是需要考虑的因素之一。

　8、商品特性

　经营不同类型商品的仓库应该分别布局在不同地域，如生产型仓库的选址应与产业结构、产品结构、工业布局紧密结合进行考虑。

　9、物流费用

　仓库应该尽量选择建在接近物流服务需求地，如大型工业、商业区，以便缩短运输距离，降低运费等物流费用。

　10、服务水平

　物流服务水平是影响物流产业效益的重要指标之一，所以在选择仓库地址时，要考虑是否能及时送达，应保证客户无论在任何时候向仓库提出需求，都能获得满意的服务。

　11、基础设施状况

　12、交通条件

　仓库的位置必须交通便利，最好靠近交通枢纽，如港口、车站、交通主干道(国、省道)、铁路编组站、机场等，应该有两种运输方式衔接。

　13、公共设施状况

　要求城市的道路畅通，通信发达，有充足的水、电、气、热的供应能力，有污水和垃圾处理能力。

　14、其他因素

　(1)国土资源利用

　仓库的建设应充分利用土地，节约用地，充分考虑到地价的影响，还要兼顾区域与城市的发展规划。

　(2)环境保护要求

　要保护自然与人文环境，尽可能降低对城市生活的干扰，不影响城市交通，不破坏城市生态环境。

　(3)地区周边状况

　一个是仓库周边不能有火源，不能靠近住宅区。二是仓库所在地的周边地区的经济发展情况，是否对物流产业有促进作用。

　(4)如何快速有效地送达货物

　任何一个仓库在规划建设初期都会将如何快速有效地送达货物作为考虑因素之一。

仓库选址的评价方法

　1.量本利分析法

　任何选址方案都有一定的固定成本和变动成本，不同的选址方案的成本和收入都会随仓库储量变化而变化。利用量本利分析法，可采用作图或进行计算比较数值进行分析。进行计算比较数值要求计算各方案的盈亏平衡点的储量及各方案总成本相等时的储量。在同一储量点上选择利润最大的方案。

　2.加权评分法

　对影响选址的因素进行评分，把每一地址各因素的得分按权重累计，比较各地址的累计得分来判断各地址的优劣。步骤是：确定有关因素;确定每一因素的权重;为每一因素确定统一的数值范围,并确定每一地点各因素的得分;累计各地点每一因素与权重相乘的和，得到各地点的总评分;选择总评分值最大的方案。

　3.重心法

　重心法是一种选择中心位置，从而使成本降低的方法。它把成本看成运输距离和运输数量的线形函数。此种方法利用地图确定各点的位置，并将一坐标重叠在地图上确定各点的位置。坐标设定后，计算重心。

一、地质条件

仓库选址，仓库主管首先要对地质条件进行分析。对地质条件的分析是指与工程建设有关的工程地质方面的分析。根据仓库对地基的一般技术要求，应选择地质坚实、平坦、干燥的地点，其用地应选用承载力较高的地基。因此仓库地点的选择必须避免建筑在不良地质现象或地质构造不稳定的地段，防止因岩溶和滑坡造成的危害。在地震地区建仓库时，应避开断裂破碎地带和易于滑塌地段。

二、水文条件

在沿江河地区选址时，仓库主管要调查和掌握有关的水文资料，特别是汛期洪水最高水位的情况，防止洪水隐患，同时，在水文条件方面还要考虑地下水位的情况，水位过高的地方不宜作为工程的基地。

三、水电供应条件

仓库应选择靠近水源、电源的地方，保证方便和可靠的水电供应。特别应注意对水源的分析，了解和掌握仓库供水系统以及周围用水单位的情况，调查用水高峰期间消防水源的保障程度，以防紧急情况下供水不足。

四、交通运输条件

仓库的地点应具有良好的交通运输条件，库址应选择靠近现有的水陆交通运输线，对于大型仓库还应考虑铺设路专用线或建设专用水运码头等。

五、环境条件

仓库选址要注意所处的环境条件，特别要对安全条件进行详细的调查分析。仓库地点应与周围的其他建筑物，特别是工厂、居民区保持一定的安全距离，避免各种潜在危险。同时，为了消防安全，仓库周围建筑和道路必须保证交通通畅，防止阻塞。另外，还要考虑周围环境对储存物品安全的影响，如仓库应设在工厂上方处，以避免细灰和有害气体对储存物品的侵蚀和污染。

此外，在选择库址时还应考虑建筑成本和将来仓库发展的需要。当企业最初考虑建立其仓库设施时，往往会忽略将来有可能产生进一步扩充的需要。仓库作为物流系统的一个内含物，特别应该对其未来的要求进行估算。一般来说，善于经营管理的企业组织往往都确定有5~10年的扩充计划，这种扩充计划的考虑有可能使需要购置或选择的仓库地点3~5倍于其原先的结构规模。通常需要考虑进行特别的建设，以便将来容易扩充，而又不严重影响目前的正常作业。于是，有些墙就可以用半永久性材料建造，以便容易拆除。对于事先就计划要有重大移动的区域，则应延伸到便于采取扩充方式的那些墙角处。

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